Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar
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Descubre por qué algunas agencias inmobiliarias cobran por hacer visitas. Filtrado de clientes, compromiso y seguridad
10 08 - 2025
En el mercado actual, cada vez más agencias inmobiliarias implementan una tarifa por visita a inmuebles. Aunque pueda sorprender, esta medida tiene fundamentos sólidos que mejoran la calidad del servicio y protegen tanto al agente como al cliente.En este artículo, te explicamos por qué se cobra por las visitas y cuáles son sus beneficios reales. 1. Filtrar clientes realmente interesadosUno de los principales motivos es evitar visitas innecesarias. Muchas personas solicitan cita por curiosidad, sin intención real de comprar o alquilar.Cobrar una pequeña cantidad:•Reduce el número de visitas improductivas.•Permite dedicar más tiempo a clientes con intención real.•Evita molestias innecesarias a los propietarios. 2. Cubrir gastos y tiempo del agenteCada visita genera costes para la agencia...
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Nuevas Leyes de Alquiler 2025 en España y Cataluña: Guía Actualizada para Propietarios e Inquilinos
07 08 - 2025
Descubre las nuevas leyes de alquiler en España y Cataluña en 2025. Índices, zonas tensionadas, multas y obligaciones para propietarios. Inmomerkat te lo explica. ¿Por qué han cambiado las leyes de alquiler en 2025?En 2025, el mercado del alquiler en España ha sufrido una transformación legal profunda. La entrada en vigor de nuevas leyes, tanto estatales como autonómicas (especialmente en Cataluña), busca equilibrar la oferta y la demanda, proteger a los inquilinos y contener el precio del alquiler en zonas con mayor presión residencial.En este artículo de Inmomerkat, te explicamos detalladamente:•Las principales leyes de alquiler vigentes en 2025 en España.•El nuevo marco legal del alquiler en Cataluña.•Qué obligaciones y sanciones existen para propietarios, inquilinos y agentes...
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Hipotecas 100% para jóvenes: la revolución inmobiliaria que cambiará el acceso a la vivienda en España
01 08 - 2025
El mercado inmobiliario español está viviendo un momento histórico. Lo que hace unos años parecía imposible, hoy ya es una realidad: hipotecas al 100% para jóvenes con respaldo público y condiciones preferentes.Se trata de una iniciativa que está marcando un antes y un después en el acceso a la vivienda, especialmente para quienes hasta ahora veían la compra de su primera casa como un sueño lejano.¿Por qué es un cambio tan importante?Hasta hace poco, para comprar una vivienda había que aportar un ahorro de entre el 20% y el 30% del valor del inmueble. En ciudades como Barcelona, Girona o Madrid, esto suponía fácilmente 30.000 € a 60.000 € solo para la entrada, una cifra inalcanzable para la mayoría de jóvenes con empleos estables pero salarios ajustados.Con la nueva política de...
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“Caída de las ventas inmobiliarias en España en 2025: causas, zonas afectadas y previsiones del mercado”
08 07 - 2025
La caída de las ventas inmobiliarias en España en 2025: causas, consecuencias y previsiones La caída de las ventas inmobiliarias en España en 2025: causas, consecuencias y previsiones 📉 Introducción Durante la primera mitad de 2025, el mercado inmobiliario español ha experimentado una notable contracción en el número de operaciones de compraventa, especialmente en zonas tradicionalmente dinámicas como la Costa del Sol, Baleares, y grandes capitales como Madrid y Barcelona. En este artículo analizamos las causas de esta caída, las zonas más afectadas, el impacto para el sector y las previsiones para los próximos meses. 🔍 Principales causas de la caída en las ventas Subida de los tipos de interés: El Banco Central Europeo ha mantenido tipos elevados, lo que...
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Hacienda ya avisa a los mayores de 65 años con un piso o una casa en propiedad sobre el IRPF
25 11 - 2024
La Agencia Tributaria lanza un mensaje a los propietarios de viviendas sobre sus obligaciones tributariasUn tercio de los ingresos. Eso es lo que dedica una familia tipo ( pareja con dos hijos y una renta mensual de 3.639,75 euros ) a pagar impuestos, según un estudio elaborado por el servicio de estudios del Consejo General de Economistas de España. El análisis, titulado Factura fiscal de los hogares españoles, presentado por el presidente de consejo, Valentí Pich, concluye que los diferentes perfiles de los hogares más representativos dedican entre el 31% y el 35% a satisfacer los distintos gravámenes, que van de los tributos directos como el IRPF a los indirectos, como el IVA o los que gravan los carburantes o el tabaco, así como IBI o el tributo sobre la circulación, en que grava...
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Cambia la ley de alquileres: los propietarios están obligados a renovar el contrato, aunque no quieran, en todos estos casos
22 11 - 2024
La reciente modificación en la legislación de alquileres impone nuevas obligaciones a los propietarios en materia de renovación contractual.La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) en España ha experimentado cambios significativos que afectan tanto a inquilinos como a propietarios. Estas modificaciones buscan equilibrar la relación contractual y ofrecer mayor estabilidad a los arrendatarios. Una de las novedades más destacadas es la obligación impuesta a los propietarios de renovar el contrato de alquiler en determinadas circunstancias, incluso si no es su deseo.Estas reformas responden a la creciente preocupación por la accesibilidad y estabilidad en el mercado de alquileres, especialmente en zonas tensionadas donde los precios han aumentando considerablemente en los últimos años....
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PSOE y Sumar pactan un IVA del 21% para los apartamentos turísticos
14 11 - 2024
La medida tiene el objetivo de recortar su rentabilidad y transformarlos en viviendas para el alquiler permanente.PSOE y Sumar han aclarado un acuerdo respecto al paquete fiscal que el Gobierno busca implementar, Entre las medidas incluidas, se encuentra la introducción de un IVA del 21% para los apartamentos turísticos, la permanencia del impuestos a la banca y la eliminación de la exención para los seguros de salud privados, entre otras.Sumar ha comunicado que el acuerdo ha sido alcanzado entre ambos partidos para el año 2025, " con el fin de mejorar la suficiencia de recursos para seguir ampliando derechos, políticas sociales y financiar la transición ecológica y digital". En un documento ,se sostiene que el objetivo del paquete fiscal es " cerrar" la " brecha fiscal de cinco...
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No utilices la fianza para pagar el último mes de alquiler : este es el motivo
06 11 - 2024
Esta práctica tiene una serie de riesgos tantos para el arrendador como el inquilinoLa Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU) establece la obligación de depositar una fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad a la hora de alquilar una vivienda. De este modo, cuando se firma el contrato, se debe abonar dicho importe al propietario o responsable de la transacción.En ocasiones, el arrendador puede solicitar una suma mayor, pero esta deberá estar reflejada bajo otro término, conocido como "garantía adicional" y no podrá superar en equivalente a dos meses de alquiler. Esta cuantía se entrega una vez que la relación contractual llega a su fin, siempre y cuando el inquilino haya cumplido con todas las condiciones acordadas y no se hayan producido desperfectos en el...
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¿ Puede el inquilino ser presidente de la comunidad de vecinos? Esto dice la ley de propiedad horizontal
27 09 - 2024
Aunque el inquilino puede ir a las reuniones y votar en nombre del casero si este lo autoriza, no podrá ser elegido presidente de la comunidad ni ejercer como tal.Cuando se alquila una vivienda dentro de una comunidad de vecinos tanto al inquilino como al propietario le pueden surgir dudas en cuanto a las obligaciones o los derechos que tiene al arrendatario respeto a la misma. Como por ejemplo si puede el inquilino ir a las reuniones de la comunidad o si puede llegar a ser nombrado presidente.El presidente de la comunidad tiene una serie de obligaciones que cumplir con la comunidad de propietarios, entre ellas ser el representante de la misma. Conlleva que los vecinos le puedan exigir responsabilidad.El presidente de la comunidad, según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece...
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Estos son los derechos de un inquilino de larga duración
25 09 - 2024
En España, los inquilinos de larga duración son aquellos que residen en una vivienda de alquiler por un periodo prolongado, y cuentan con una serie de derechos clave que protegen su estabilidad y bienestar.La vivienda está más cara que nunca y comprar una se ha convertido en una misión prácticamente imposible para gran parte de los ciudadanos, que buscan otras opciones de habitabilidad. En España los inquilinos de larga duración son aquellos que residen en una vivienda de alquiler por periodo prolongado, y cuentan con una serie de derechos clave que protegen su estabilidad y bienestar. Aunque muchas veces se cree que el arrendador tiene más poder en el contrato de alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU) garantiza que los arrendatarios disfruten de una serie de...
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Los herederos podrán recuperar el dinero cobrado por el ayuntamiento en concepto de plusvalía en este caso
18 09 - 2024
Según una sentencia del Tribunal Supremo, los ayuntamientos están obligados a devolver a los contribuyentes en dinero de la plusvalía si no ha existido una ganancia en la transmisión.Cunado se hereda una vivienda los herederos tiene que hacer frente a una serie de impuestos por recibirla. Entre ellos en impuesto se sucesiones y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, aunque de este último se podrá pedir al ayuntamiento la devolución, en algunos casos.Así lo avala una sentencia del Tribunal Supremo en la que se establece que aunque la liquidación de la plusvalía sea firme, si se ha pagado habiendo tenido pérdidas, los ayuntamientos tendrán que devolver en dinero al contribuyente.Cabe señalar que en la...
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La caída del euríbor dispara las hipotecas fijas y siete de cada diez ya se firman a este tipo
11 07 - 2024
La bajada de los intereses de los préstamos y los buenos resultados de los bancos animan el mercado inmobiliario, que se abre más a pequeños compradoresEl euríbor enfila mínimos de 17 meses y la banca prepara hipotecas a menos del 3%El numero de hipotecas fijas que se firman en España ha crecido significativamente , pasando del 48,07% sobre el total en los tres primeros meses de este año al 71,30% del segundo trimestre. Correlativamente, las hipotecas a tipo mixto han pasado de ser cerca de la mitad a menos de un 25% al cierre de junio.Así consta en las estadísticas hechas públicas por Trioteca, una empresa dedicada a la búsqueda y contratación de hipotecas. Solo en junio, el 69,62% de las firmas fueron a tipo fijo ( préstamos en los que el interés nunca varía), el 1,27% a tipo...
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