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Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar

¿Qué debes preguntar antes de alquilar?

¿Qué debes preguntar antes de alquilar?

20 03 - 2019

¿QUÉ DEBES PREGUNTAR A TU CASERO ANTES DE ALQUILAR?   El casero puede asegurar la solvencia económica y responsabilidad personal de su inquilino antes de alquilarle el piso. Y el inquilino también puede preguntarle distintas cosas antes de firmar el contrato. Aquí te las contamos. Nadie discute el derecho del casero a indagar sobre las circunstancias personales, económicas e incluso familiares de la persona que quiere ser su inquilino. Consideramos que el mismo derecho asiste a esa persona para averiguar determinadas circunstancias antes de entregar una fianza, un mes anticipado y firmar un contrato de arrendamiento. ¿Cuáles son esas circunstancias, que ineludiblemente debe averiguar el inquilino? Quién es   I.- En primer lugar las personales de quien le...

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Cómo decorar con botellas

Cómo decorar con botellas

15 03 - 2019

  Seguro que hay algún rincón triste en tu casa, uno de esos que necesita color ... ¿se lo pones con botellas? ¿Cómo? Así ... ¿Tienes un poco de tiempo en tus manos y ganas de hacer cosas divertidas? ¿Sí? ¿Qué tal iniciarte en la decoración con botellas? Hay muchas y variadas formas de hacerlo, estas son sólo algunas de ellas … A ver si te gustan. Con pintura     Puedes pintar una serie de botellas de un mismo color o de tonalidades distintas para hacer conjuntos como las fotos de abajo. Por supuesto, las botellas no tienen que ser iguales, lo mejor es que tengan formas y tamaños distintos. Con cuerda o lana   Si quieres que tus botellas tengan un toque rústico cúbrelas con cuerda o lana. Puedes comprar lana de colores y enrollarla en las...

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Qué se revisa en la ITE

Qué se revisa en la ITE

11 03 - 2019

  ¿Qué es la ITE? Para aclarar términos, la ITE, es la inspección técnica de edificios, el equivalente a la conocida por todos ITV de los coches, solo que aplicable en este caso a inmuebles. Aunque puedan parecer similares, y el caso es que los son, hay muchas diferencias, supongo que igual que semejanzas de un automóvil a una casa. Ambas existen para garantizarnos que ambos elementos están en un estado suficientemente buenos como para que funcionen adecuadamente y no sean un riesgo, ni para los usuarios de los mismos ni para las demás personas que puedan estar en las cercanías. Entiendo que se trata de una manera de quitarse responsabilidad del estado, y disminuir los posibles accidentes que pueden acontecer en la vida diaria, tales como caídas de balcones, fachadas,...

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Cataluña quiere limitar los precios del alquiler

Cataluña quiere limitar los precios del alquiler

07 03 - 2019

  Cataluña Sí que quiere limitar los precios del alquiler El Govern catalán está dispuesto a limitar los precios de los alquileres y para eso está elaborando un proyecto de ley que regulará los precios y establecerá la duración mínima de un alquiler de vivienda entre los 6 y 10 años. Aquí tienes toda la información. La Generalitat Catalana sí que quiere limitar los precios del alquiler. De hecho, está ya trabajando en un proyecto de ley que regulará los precios y establecerá la duración mínima de los alquileres entre 6 y 10 años. Así lo anuncia el Departamento de Justicia del Govern catalán indicando que el proyecto de ley se tramitaría en el marco del Código Civil de Cataluña. Este anuncio llega solo unos días después de que el Consejo de Ministros aprobase un Real...

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Los contratos a partir de mañana durarán 5 años

Los contratos a partir de mañana durarán 5 años

05 03 - 2019

Los contratos firmados a partir de mañana se regirán por lo dicho en el nuevo Real Decreto Ley del Alquiler. Aquí te lo explicamos todos.       El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado hoy el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Todos los contratos firmados a partir de mañana se regirán por lo establecido en este Real Decreto Ley del Alquiler, los contratos firmados antes se regirán por la legislación vigente en la fecha de la firma, es decir, no les afecta este Real Decreto Ley. Contratos firmados a partir de mañana El Real Decreto Ley del Alquiler dice que entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE y ha sido publicado hoy. Así que, a partir de mañana, todos los nuevos contratos...

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Qué pasa cuando se termina el contrato de alquiler

Qué pasa cuando se termina el contrato de alquiler

25 02 - 2019

Estás muy a gusto en tu piso y te preguntas qué pasará cuando se termine el contrato de alquiler ... Aquí te contestamos.   En los contratos de alquiler de vivienda suelen surgir muchas dudas en cuanto a la duración que debe aplicarse.La duración de los contratos de alquiler viene regulada en los artículos 9 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este texto sufrió una importante reforma que entró en vigor en fecha 6/06/2013, y por ello es importante tener en cuenta que la duración de los contratos varía si el contrato se celebró antes o después de esa fecha. Contratos de alquiler celebrados hasta el 5/06/2013   Los contratos de alquiler celebrados hasta el 5/06/13 tenían una duración mínima a voluntad del inquilino de hasta cinco años, en caso de que...

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Sube el precio de la vivienda....

Sube el precio de la vivienda....

19 02 - 2019

Sube el precio de la vivienda y crece la compraventa en 2018 El precio de la vivienda siguió subiendo en el cuarto trimestre del 2018, alzándose un 2,13% en comparación con los tres meses anteriores y un 8,2% en términos interanuales. Asimismo, las compraventas crecieron hasta las 516.680 operaciones, lo que supone un 11,3% más y la mejor cifra desde 2008. Ambos datos son las principales conclusiones que se extraen de la Estadística Registral Inmobiliaria que acaba de publicar el Colegio de Registradores. El precio de la vivienda, todavía por debajo de 2017   A pesar de acumular varios meses con una tendencia al alza, el precio de la vivienda se halla todavía por debajo de las máximas registradas en 2007. Comparando los datos con ese período, se contempla un descenso...

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¿Puede el casero pedirte que pague el IBI ?

¿Puede el casero pedirte que pague el IBI ?

13 02 - 2019

¿Te está pidiendo tu casero que pagues el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)? Aquí te decimos si lo puede hacer y cómo.   Has acordado ya el precio del alquiler y su duración, pero ahora el casero te pide que también le pagues el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), ¿puede hacerlo? Pues sí, puede hacerlo, aunque debe hacerlo bien para que sea legal pedírtelo. Lo más habitual es que sea el casero el que pague el IBI porque es un impuesto que grava a la propiedad, pero la Ley de Arrendamientos Urbanos deja abierta la puerta para que casero e inquilino negocien el pago de este impuesto. En el artículo 20.1 de la LAU se explica: “Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y...

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Como comprar la parte del piso al exmarido

Como comprar la parte del piso al exmarido

08 02 - 2019

Mi pareja tiene la hipoteca del piso a medias con su exmarido. Quería saber de qué forma puedo comprar la parte del piso al exmarido pagándole lo que corresponda y poner a mi nombre su parte de la hipoteca.   La compraventa es un negocio jurídico regulado por el Código Civil en su título IV. Para que esta tenga validez, debe reunir una serie de elementos, a saber, el consentimiento, un objeto, una causa y un precio. En este caso, además de la compraventa de un inmueble, nos encontramos con que este tiene una hipoteca que lo grava, por lo que también deberá llevarse a cabo una subrogación de la hipoteca, es decir, se sustituye a la persona obligada a pagar esa hipoteca. Esta subrogación es un tipo de novación, regulada en el Código Civil de los artículos 1.203 a 1.213,...

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Euríbor de las hipotecas seguirá en negativo

Euríbor de las hipotecas seguirá en negativo

06 02 - 2019

La expectativa del retraso del alza de tipos impacta en el índice, que probablemente no vuelva a tasas positivas en 2019 como estaba previsto.   El euríbor a 12 meses, la referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, prosigue su ascenso dentro de los niveles negativos, pero ya no está tan claro que vaya a regresar a tasas positivas a lo largo de este año como estaba previsto. El más que probable retraso de la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) hasta 2020 por las dudas sobre la economía de la zona euro ha alterado la visión de los expertos, que manifiestan ahora que el euríbor podría seguir por debajo del umbral del cero en 2019 por cuarto año consecutivo. Las expectativas del mercado sobre un alza de tipos este año se...

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Hacienda descubre 120.000 alquileres en negro

Hacienda descubre 120.000 alquileres en negro

04 02 - 2019

  Tras años de investigaciones, Hacienda empieza a recoger sus frutos. Ya suman 120.000 los alquileres en negro descubiertos por el fisco en los últimos tres años. Hace años que Hacienda persigue a los caseros que no declaran el dinero que reciben por el alquiler de sus pisos. Y ahora está recogiendo sus frutos. En tres años ha pillado a 120.000 personas que alquilaban en negro y ahora tienen que hacerlo bien. Así lo ha anunciado el director de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), Jesús Gascón, durante su comparecencia en el Congreso de los Diputados para hablar sobre el proyecto de los Presupuestos Generales del Estados (PGE) 2019. Según los datos que manejaba los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) en 2016, en esa época el 41,4% de los...

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Qué pasa ahora con los contratos de alquiler

Qué pasa ahora con los contratos de alquiler

30 01 - 2019

La última reforma del alquiler ha durado poco más de un mes. El Congreso la acaba de tumbar, pero ¿qué pasa con los contratos firmados cuando estaba en vigor? ¿y con los anteriores y posteriores? Aquí te lo contamos. La reforma del alquiler hecha por el Gobierno en forma de Real Decreto ha durado un poco más de un mes. Entró en vigor el pasado 19 de diciembre y se acabó el 22 de enero, fecha en la que el Congreso de los Diputados votó en contra suya con los votos clave de Unidos Podemos que no quería la reforma porque no incluía la limitación de los precios del alquiler. Los contratos del Real Decreto Hoy, 24 de enero, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publica la derogación del Real Decreto 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y...

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