Descobreix les noves lleis de lloguer a Espanya i Catalunya el 2025. Índexs, zones tensionades i obligacions legals. Inmomerkat t’ho explica.

Per què han canviat les lleis de lloguer el 2025?L’any 2025 ha marcat un abans i un després en el mercat del lloguer a Espanya. Amb l’aplicació de noves lleis tant a nivell estatal com autonòmic (sobretot a Catalunya), el sector viu un moment de regulació intensa per frenar l’augment de preus i garantir el dret a un habitatge digne.Aquest article d’Inmomerkat t’ofereix:

•Un resum clar de les lleis de lloguer vigents el 2025 a Espanya.

•Els canvis específics a Catalunya.

•Llistat d’obligacions, sancions i consells per a propietaris, llogaters i professionals immobiliaris. 

Llei pel Dret a l’Habitatge 12/2023Què regula la Llei 12/2023?

Aprovada el maig del 2023 i aplicada plenament el 2025, la Llei del Dret a l’Habitatge busca garantir l’accés a un habitatge digne i assequible. Punts clau:

•Declaració de zones tensionades.

•Aplicació de l’índex de referència de preus.

•Es defineix com a gran tenidor qui té 5 o més habitatges en zones tensionades.

•Possibilitat de pròrrogues extraordinàries del contracte fins a 3 anys.

Zones tensionades: què són i com t’afecten?

Una zona es considera tensionada si:

•El cost del lloguer supera el 30% dels ingressos mitjans.

•Els preus han pujat més d’un 3% en 5 anys.

📌 Conseqüència: els nous contractes han d’ajustar-se a l’índex de referència.

Registre d’habitatges turístics i lloguer temporalA partir de juliol del 2025:

•Cal registrar l’habitatge i obtenir un Número de Registre de Lloguer (NRA).

•Plataformes com Airbnb han de verificar aquest número.•Sense NRA, l’anunci no és legal ni visible als portals. 

Decret llei 1/2025 i regulacions específiquesContenció de rendes i nous requisits legalsEl Decret Llei 1/2025, aprovat a Catalunya, aplica mesures estrictes per contenir els preus del lloguer en zones tensionades:

•El preu del nou contracte no pot superar el fixat per l’índex oficial.

•Els anuncis i contractes han d’incloure:

•Preu del contracte anterior.

•Condició de gran tenidor, si s’escau.

•Zona tensionada.Multes i sancions

•Superar el 30 % del límit = infracció greu.

•Superar-lo sense justificació = molt greu.

•Sancions de fins a 900.000 € per publicitat enganyosa o incompliment. 

Des de l’abril de 2025:

•El lloguer per habitacions o de temporada també està subjecte a l’índex, si és l’habitatge habitual.

•Cal justificar l’ús temporal (treball, salut, estudis).

•El lloguer turístic només és legal si es fa amb llicència i ús efectiu. 

Obligacions i registreEl Decret llei 2/2025 obliga els grans tenidors a registrar-se a Catalunya:

•Es considera gran tenidor qui té 10 o més habitatges a Catalunya, o 5 en zones tensionades.

•Els contractes han d’incloure aquesta condició.

•Tenen restriccions addicionals sobre preus i condicions. 

Resum per a propietaris i agències com Inmomerkat

✅ Comprova si l’habitatge està en zona tensionada

✅ Aplica l’índex de referència de preus

✅ Registra’t com a gran tenidor si cal

✅ Inclou tota la informació legal als anuncis i contractes

✅ No signis cap contracte temporal sense motiu justificat

✅ Evita sancions seguint la normativa actual 

Consells pràctics d’Inmomerkat

📌 Si publiques anuncis:Inclou l’índex, el preu anterior i el número NRA (si escau)

📌 Si renoves contracte:Usa contractes adaptats a la Llei de 2025

📌 Si ets inversor:Consulta la rendibilitat segons zona tensionada i perfil de llogater 

Vols adaptar el teu habitatge a la nova llei?

A Inmomerkat t’ajudem a:

🔒 Evitar multes

📋 Firmar contractes legals

📈 Optimitzar rendibilitat

➡ Contacta amb nosaltres avui mateix:

📞 619 377 255

📧 [email protected]

🌐 www.inmomerkat.com 

Enllaços útils•Zones tensionades a Catalunya•Índex de referència de preus•BOE – Llei Estatal de l’Habitatge