Erfahre alles über die neuen Mietgesetze in Spanien und Katalonien 2025: Mietpreisdeckel, Spannungszonen, Pflichten und Strafen. Inmomerkat informiert.

Warum wurden die Mietgesetze 2025 geändert?

Im Jahr 2025 hat sich der Mietmarkt in Spanien grundlegend verändert. Neue nationale und regionale Gesetze (besonders in Katalonien) wurden eingeführt, um Mietpreise zu regulieren, Mieter zu schützen und Transparenz in Mietverträgen zu schaffen.

In diesem Artikel von Inmomerkat erfährst du:

•Einen Überblick über die aktuellen Mietgesetze 2025 in Spanien.

•Einen speziellen Fokus auf die gesetzlichen Regelungen in Katalonien.

•Praktische Tipps für Eigentümer, Investoren und Agenturen.

 Gesetz über das Recht auf Wohnen 12/2023

Was regelt das Gesetz 12/2023?

Verabschiedet im Mai 2023, vollständig in Kraft seit 2025.

Die Hauptpunkte:

•Einführung von angespannten Wohnzonen (Zonas tensionadas).

•Anwendung eines offiziellen Mietpreisindexes.

•Als Großvermieter gilt, wer 5+ Immobilien in einer angespannten Zone besitzt.

•Möglichkeit zur Vertragsverlängerung um bis zu 3 Jahre.

Was ist eine angespannte Wohnzone?

Ein Gebiet wird als „angespannt“ eingestuft, wenn:

•Die Miete mehr als 30 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens beträgt.

•Oder die Mieten in den letzten 5 Jahren um mehr als 3 % gestiegen sind.

📌 In diesen Zonen dürfen neue Mietverträge den offiziellen Index nicht überschreiten.

 Pflicht zur Registrierung bei KurzzeitvermietungAb Juli 2025:

•Alle kurzfristigen Mietobjekte müssen eine Registrierungsnummer (NRA) erhalten.

•Plattformen wie Airbnb sind verpflichtet, diese Nummer zu überprüfen.

•Ohne NRA-Nummer darf das Objekt nicht legal inseriert werden.

Dekret-Gesetz 1/2025: Strenge MietkontrollenMietpreisgrenzen und TransparenzDas Dekret-Gesetz 1/2025 in Katalonien schreibt vor:

•Mietverträge müssen dem offiziellen Mietpreisindex entsprechen.

•Inserate und Verträge müssen enthalten:

•Die vorherige Miete.•Den Status als Großvermieter (falls zutreffend).

•Den Hinweis, ob sich die Immobilie in einer angespannten Zone befindet.Strafen und Sanktionen

•Überschreitung um +30 % = schwerer Verstoß.

•Ohne triftigen Grund = sehr schwerer Verstoß.

•Geldstrafen von bis zu 900.000 € für Falschinformationen, Intransparenz oder Vertragsverstöße.

 Zimmervermietung und SaisonverträgeSeit April 2025:

•Die Vermietung von Zimmern oder saisonale Verträge (bei Hauptwohnsitz) unterliegen denselben Regeln.

•Es muss ein nachvollziehbarer Grund für die befristete Vermietung vorliegen (z. B. Studium, Arbeit, Gesundheit).

•Touristische Vermietung ist nur mit Lizenz und nachweislicher Nutzung erlaubt.

Registrierung und PflichtenLaut Dekret-Gesetz 2/2025 müssen Großvermieter:

•Sich im offiziellen Register Kataloniens eintragen.

•Ihren Status in allen Mietverträgen angeben.

•Mieterhöhungen begründen und die Preisgrenzen einhalten.

📌 Als Großvermieter gilt, wer:

•10+ Immobilien in Katalonien besitzt.

•Oder 5+ in einer angespannten Zone.

 Zusammenfassung für Eigentümer und Agenturen wie Inmomerkat

✅ Überprüfe, ob deine Immobilie in einer angespannten Zone liegt

✅ Verwende den offiziellen Mietpreisindex

✅ Registriere dich als Großvermieter, falls erforderlich

✅ Gib alle gesetzlich geforderten Informationen im Vertrag an

✅ Vermeide saisonale Verträge ohne triftigen Grund

✅ Halte dich an die neuen Regelungen, um Strafen zu vermeiden

Praktische Tipps von Inmomerkat

📌 Für Inserate:Füge den vorherigen Mietpreis, den Indexwert und die NRA-Nummer hinzu

📌 Für Verträge:Nutze aktuelle Vertragsvorlagen nach dem Gesetz 2025.

📌 Für Investoren:Analysiere die Rentabilität unter den neuen Vorschriften und Zielmieterprofilen.

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Nützliche Links

•Angespannte Zonen in Katalonien

•Offizieller Mietpreisindex

•BOE – Spanisches Wohnrechtsgesetz