Ontdek de nieuwe huurregels in Spanje en Catalonië in 2025. Huurplafonds, spanningsgebieden, boetes en verplichtingen. Inmomerkat legt het uit.

Waarom zijn de huurwetten in 2025 veranderd?

In 2025 is de Spaanse huurmarkt drastisch gewijzigd. Nieuwe nationale en regionale wetten (vooral in Catalonië) zijn ingevoerd om de huurprijzen te beperken, huurders te beschermen en transparantie in huurcontracten te waarborgen.

In dit artikel van Inmomerkat lees je:

•Een overzicht van de nieuwe huurwetten in Spanje (2025).

•Een speciale focus op de regelgeving in Catalonië.

•Praktische tips voor verhuurders, investeerders en vastgoedmakelaars.

Woningwet 12/2023Wat regelt Wet 12/2023?Goedgekeurd in mei 2023, volledig van kracht in 2025. Belangrijkste punten:

•Aanduiding van spanningsgebieden (zona tensionada).

•Toepassing van een officiële referentiehuurprijs.

•Een grootverhuurder is iemand met 5+ woningen in een spanningsgebied.

•Mogelijkheid tot verlenging van huurcontracten met maximaal 3 jaar.

Wat is een spanningsgebied?Een gebied wordt als “gespannen” beschouwd als:

•De huurprijs meer dan 30 % van het gemiddelde inkomen bedraagt.

•Of de huurprijzen zijn in 5 jaar meer dan 3 % gestegen.

📌 In deze gebieden moeten nieuwe huurovereenkomsten zich houden aan de officiële referentiehuur. 

Registratieplicht voor kortetermijnverhuurVanaf juli 2025:•Alle tijdelijke huurwoningen moeten een registratienummer (NRA) hebben.

•Platforms zoals Airbnb moeten dit nummer verifiëren.

•Zonder NRA is het niet toegestaan om het pand online aan te bieden. 

Catalonië - Decreetwet 1/2025: Strengere huurbeperkingenHuurlimieten en transparantie-eisenDe Decreetwet 1/2025 van Catalonië verplicht verhuurders tot:

•Toepassing van de referentiehuurprijs bij nieuwe contracten.

•Vermelding in advertenties en contracten van:

•Vorige huurprijs.

•Of de verhuurder een grootverhuurder is.

•Of de woning zich in een spanningsgebied bevindt.Sancties en boetes•Overschrijding van +30 % = ernstige overtreding.

•Zonder gegronde reden = zeer ernstige overtreding.

•Boetes tot €900.000 voor misleidende advertenties of gebrek aan informatie.

 Kamerverhuur en tijdelijke contractenSinds april 2025:

•Kamerverhuur en tijdelijke verhuur (indien hoofdverblijfplaats) vallen onder dezelfde regels.

•Verhuurder moet een geldige reden aantonen (werk, studie, gezondheid).

•Toeristische verhuur is alleen toegestaan met een vergunning en bewijs van gebruik.

Grootverhuurders: registratie en verplichtingenVolgens Decreetwet 2/2025 moeten grootverhuurders:

•Zich registreren in het officiële register van Catalonië.

•Hun status in huurcontracten vermelden.

•Huurverhogingen verantwoorden en binnen de limieten blijven.

📌 Als grootverhuurder geldt wie:

•10+ woningen in Catalonië bezit.

•Of 5+ in een spanningsgebied.

Samenvatting voor verhuurders en makelaars zoals Inmomerkat

✅ Controleer of je woning in een spanningsgebied ligt

✅ Pas de officiële referentiehuurprijs toe

✅ Registreer je als grootverhuurder indien van toepassing

✅ Vermeld alle verplichte info in je contracten en advertenties

✅ Vermijd tijdelijke contracten zonder geldige reden

✅ Volg de wet om boetes te voorkomen

Praktische tips van Inmomerkat

📌 Voor advertenties:Vermeld vorige huurprijs, NRA-nummer en referentieprijs.

📌 Voor contracten:Gebruik bijgewerkte sjablonen volgens de wet 2025.

📌 Voor investeerders:Analyseer rendement binnen de nieuwe regelgeving en doelgroepprofielen.

Hulp nodig bij aanpassing aan de nieuwe wet?Inmomerkat begeleidt je stap voor stap:

🔒 Voorkom boetes

📋 Volledige naleving van de regelgeving

📈 Maximaliseer je rendement binnen de wet

➡ Neem vandaag nog contact met ons op:

📞 ‪+34 619 377 255‬

📧 [email protected]

🌐 www.inmomerkat.com

Nuttige links

•Spanningsgebieden in Catalonië

•Officiële referentiehuurprijs

•BOE – Spaanse Woningwet