Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar
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Razones para bajar el precio de tu alquiler
21 01 - 2019
¿Te cansa enseñar tu piso en alquiler y que nadie se lo quede? Quizá haya llegado el momento de bajarlo de precio. ¿Por qué? porque puede que te pase algo de lo que te explicamos aquí. ¿Llevas ya tiempo con tu piso en alquiler y no hay forma de encontrar inquilino? Puede que haya llegado el momento de pensar en bajarlo de precio. ¿Por qué? Puedo darte cinco razones. Echa un ojo. LA ZONA calle de barrio La zona es clave a la hora de alquilar un piso. Los inquilinos siempre buscan pisos en las zonas de moda porque pueden permitírselo. Ellos no están comprando casa y quieren vivir en el cogollo de la ciudad y disfrutar de su ambiente. Si tu piso está en uno de esos barrios, perfecto, pero si no lo está entonces su precio baja. Eso sí, las modas cambian y puede que...
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¿Qué debes saber si te vas a hipotecar?
15 01 - 2019
Después de dos años y nueve meses, tras dos cambios de Gobierno y la sombra de una multa europea, el Congreso de los Diputados ha dado finalmente el visto bueno a la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que tendrá que ser ratificada ahora por el Senado, ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y un mes después entrará en vigor, aproximadamente en marzo de 2019. Las medidas contenidas en la nueva ley afectarán a todos aquellos hipotecados que firmen un préstamo tras su publicación en el BOE, ya que la norma no tendrá carácter retroactivo de forma general. No obstante, sí que afectará a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. A grandes rasgos, ¿qué debes saber...
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¿Qué debe reparar el inquilino?
09 01 - 2019
Qué debe reparar el inquilino? ¿Vives de alquiler y todavía no tienes claro qué es lo que te toca pagar cuando se rompe algo en casa? Aquí te aclaramos las ideas. A quien corresponde sufragar las reparaciones en una vivienda arrendada es una de las fuentes de conflictos más frecuentes en los alquileres. Qué dice la ley La ley ofrece criterios generales, que podemos resumir así: El inquilino debe sufragar: a) Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda b) Las reparaciones y sustituciones causadas por uso inadecuado del inquilino. El casero debe sufragar todas las demás reparaciones. (Art. 21 LAU) Qué dicen los tribunales Veamos por tanto cómo han interpretado esos criterios los Tribunales en los veintitrés...
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El mejor aislamiento para las paredes
03 01 - 2019
¿Cuál es el mejor aislamiento para las paredes? El aislamiento de paredes es algo que debemos tener en cuenta en cualquier vivienda. Con un buen aislamiento, podemos ahorrar hasta un 30% en nuestros suministros, pues gracias a ello tanto el calor en invierno, como el frío en verano, tendrán más dificultades para escaparse entre nuestros muros. Reduce las pérdidas de frío y calor, por lo que aislar nuestras paredes ayuda a crear un espacio con temperaturas más agradables. Optimizará y ajustará el gasto de energía reduciendo así las emisiones de CO2, por lo que aislar las paredes también nos ayudará a cuidar el medio ambiente. Aislamientos minerales Hay diferentes tipos de aislamiento dependiendo de si son minerales, sintéticos o naturales. Los principales aislamientos...
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Sánchez permitirá limitar el precio del alquiler
26 12 - 2018
Colau dice que Sánchez permitirá limitar el precio del alquiler de pisos Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, dice que Pedro Sánchez, presidente del Gobierno español, le ha prometido que dejará que se limiten los precios de los alquileres de pisos en las zonas tensionadas. ¿Cómo? Lee aquí abajo las promesas. La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau afirma que el presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez se ha comprometido con ella a introducir en el reciente Real Decreto Ley sobre alquiler de viviendas “la posibilidad de que las ciudades podamos regular los precios para evitar las subidas abusivas que sufrimos”. Fuentes de Moncloa consultadas por El Periódico no han podido confirmarlo. La promesa de Sánchez se produjo durante el encuentro que tuvo con Colau durante tu...
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Alargan contratos de alquiler sin limitar precios
18 12 - 2018
SE ALARGAN LOS CONTRATOS DE ALQUILER PERO NO SE LIMITAN LOS PRECIOS El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley que alarga la duración mínima de los contratos de alquiler de viviendas 3 a 5 años y acota las garantías adicionales a la fianza a dos meses, pero no limita los precios. Aquí te lo contamos todo. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes que alarga la duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda de 3 a 5 años y acota las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración, pero no limita los precios tal como había previsto el acuerdo al que llegó el Gobierno y Unidos Podemos- En comú Podem- En Marea cuando negoció su apoyo para los...
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¿Vender mi vivienda en exclusiva?
07 12 - 2018
—Voy a vender mi vivienda y en una agencia me proponen comercializarla en exclusiva ¿Qué implicaría si digo que sí? Decir sí a la venta de una casa en exclusiva con una agencia inmobiliaria significa ceder los derechos de su venta por un tiempo determinado. Este es un acuerdo en el que el compromiso de la agencia va más allá de la simple comercialización, ya que dedicará todos sus esfuerzos a que el proceso se desarrolle de la manera más rápida posible y en las mejores condiciones posibles para el vendedor. Esto demanda de un ejercicio de confianza importante por parte del propietario. En contrapartida, posiblemente la agencia pedirá un periodo de permanencia mínimo, o bien supondrá un coste algo mayor que una agencia que no trabaje en exclusiva. Hay que tener claro que...
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Los jóvenes no pueden ni comprar ni alquilar ...
01 12 - 2018
Los jóvenes españoles ya no pueden ni comprar ni alquilar vivienda Los altos precios han cerrado las puertas del mercado inmobiliario a los menores de 30 años Los jóvenes españoles están perdiendo la batalla por la vivienda. La emancipación en solitario con una única fuente de ingresos es poco probable por debajo de los 30 años. Tan solo el 19,3% lo había conseguido a finales de 2017 (en 2008 eran el 26%), según los últimos datos del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE). Eurostat lo ratifica: la edad media a la que se abandona la casa familiar (29,3 años) es la sexta más alta en Europa. Esto es así porque el porcentaje de ingresos que esos menores de 30 años deben destinar para acceder a una vivienda supera el 30% recomendable. En el...
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Nuevas plaza HUTs - Lloret de Mar
14 11 - 2018
Lloret abre el plazo para presentar las solicitudes de nuevas Huts En el día 13 de noviembre se ha publicado en el DOCG la aprobación definitiva del Plan especial de viviendas de uso turístico (PEUHUT). El concejal de Acción de Gobierno, Jordi Sais, ha comunicado que "a partir de la publicación del Plan especial se podrán presentar las solicitudes para obtener nuevas autorizaciones de Huts en las zonas que se establecen en el mismo plano" . Las solicitudes se pueden entrar vía instancia en la OIAC. Alta de Viviendas de Uso Turístico PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN Presencialmente en la OIAC : Una vez el tramitador haya comprobado la disponibilidad de licencias de viviendas de uso turístico en la dirección proporcionada por el...
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Alquilar: ¿con inmobiliaria o con particular?
08 11 - 2018
Si nos diesen a elegir entre alquilar un piso a través de agencia o directamente hablando con el propietario, todos nos decantaríamos por la última opción. Sin embargo, topar con una buena inmobiliaria puede favorecernos en muchos aspectos. Tras el bajón que vivió el mercado inmobiliario en los años de la crisis, el crecimiento económico actual ha hecho que se trate un sector en alza. Esta bonanza se ha traducido, sin embargo, en una subida de los precios de alquiler y venta de viviendas. Con cada vez más personas participando en las transacciones inmobiliarias, y con la dificultad para encontrar la vivienda ideal a un buen precio, surge la eterna duda: ¿alquilo con un particular o a través de una agencia? A continuación, te mostramos los pros y los contras de una y otra...
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Cancelar una hipoteca fija es caro...
07 11 - 2018
No es ningún secreto que cancelar anticipadamente una hipoteca a tipo fijo puede salir algo más caro que hacer lo propio con un préstamo a tipo variable, pues en el primer caso los bancos pueden aplicar una comisión adicional llamada compensación por riesgo de tipo de interés. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, la nueva ley hipotecaria acabará con esta penalización, pero como contrapartida encarecerá notablemente el coste de la comisión por desistimiento que las entidades podrán cobrar por la cancelación de sus hipotecas fijas. La compensación por riesgo de interés encarece el reembolso anticipado Actualmente, las entidades pueden cobrar dos comisiones si se devuelve todo el capital de una hipoteca fija antes de tiempo: la compensación por desistimiento o cancelación...
más¿Pagarán los bancos los gastos de la hipoteca?
28 10 - 2018
Los 31 magistrados que integran la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo que deberán fijar doctrina sobre quién paga el impuesto de actos jurídicos documentados en las hipotecas se reunirán el próximo 5 de noviembre para estudiar si revocan o mantienen la doctrina de la sentencia por la que el pasado jueves una sección de esta Sala acordó que sean los bancos los que asuman el tributo. Al término de la reunión celebrada este lunes entre el presidente del alto tribunal, Carlos Lesmes, los integrantes de la citada sección y el presidente de la Sala de lo Contencioso, Luis María Díez Picazo, el primero ha emitido una nota en la que afirma que todos ellos “han actuado en todo momento en relación con estos asuntos con plena lealtad al alto tribunal, así como con...
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