Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar
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En qué consiste la reserva de un piso hecha a tu inmobiliaria
30 08 - 2019
La Reserva es una cantidad, que se entrega en custodia a la Inmobiliaria para que nos guarde o reserve el inmueble que queremos, a nosotros. En el caso de un alquiler, se suele dar el importe de una mensualidad, y en el caso de una compraventa un importe de entre 3.000 y 5.000€ dependiendo del valor del inmueble.La Reserva puede hacerse por el precio ofertado, en cuyo caso queda reservado el inmueble en exclusiva:ALQUILER: Hasta la firma del contrato de arrendamiento, si las garantías exigidas por la propiedad se cumplen por la parte arrendataria.VENTA: Hasta la firma del contrato privado de compraventa con arras.En ambos casos, la reserva es a cuenta del precio final, y en el caso de que el futuro inquilino o comprador se echara atrás, perdería el importe entregado, en concepto de...
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Energía solar en casa, ¿ es rentable tener placas solares?
08 08 - 2019
La factura de la luz no ha dejado de subir en los últimos meses y, por eso, muchas personas se plantean el uso delas energías renovables en el hogar. La más popular es la instalación de paneles o placas solares en el tejado o jardín. Con la derogación del famoso«impuesto al sol» en octubre de 2018, gana fuerza este tipo de energía encasa. ¿Resultan realmente rentables o no? En este postre pasamos el gasto que conlleva la instalación y lo que podemos ahorrara lo largo del tiempo.¿Qué cambios introduce la nueva ley?Tras años de debate, el viernes 5 de octubre de 2018, el Gobierno liquidaba el impuesto al sol con el Real Decreto-ley 15/2018 de medidas urgentes para la transición energética y la protección de los consumidores. Se derogaba así el cargo que se imponía al auto...
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Platos de ducha: tipos, materiales y formas
25 07 - 2019
En los últimos tiempos se ha impuesto,en general, el plato de ducha a al bañera. Gracias a la variedad de diseños,formas y materiales, además de las ventajas en cuanto a espacio, amplitud,funcionalidad, ahorro… de sobra conocidas, cada vez son más los que se deciden por instalar un sistema de ducha en sus hogares e incluso aprovechar una reforma para sustituir una vieja bañera por un moderno plato de ducha. Si estás haciendo una reforma en el aseo, o quieres sustituir tu bañera por un plato de ducha, tienes un sinfín de modelos de características distintas, que conviene conocer antes de elegir el que más te conviene.Cambiar la bañera por un plato de ducha es una opción que eligen cada vez más personas, especialmente por motivos de comodidad, de ahorro de agua y energía, y, ante...
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Revestimienos porcelánicos : Resistencia y diseños para suelos y paredes
17 07 - 2019
Los suelos porcelánicos son una opción interesante sea cual sea la reforma que tienes en mente. Ya sea en baño,cocina, salón e incluso terraza, este revestimiento ofrece multitud de posibilidades decorativas tanto para interior como para exterior. ¿Quieres saber más?El gres porcelánico es una de las tendencias más actuales a la hora de elegir un revestimiento que lo aguante casi todo y que también permita hacer realidad cualquier diseño que quieras llevar a la práctica. Se trata de un material muy versátil, que admite distintos formatos, tamaños y acabados resultando perfecto para crear el espacio que quieres de manera sencilla.Las baldosas porcelánicas están hechas de pasta cerámica compacta, que se prensa en seco y se somete a una única cocción. El resultado es una porosidad...
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Las 5 Ventajas de Reformar en verano: ¿ Las conoces?
15 07 - 2019
Hacer realidad un proyecto de reforma integral en la época estival tiene importantes ventajas que conviene tener en cuenta a la hora de dar el paso y ponerte manos a la obra.Si estás pensando en esta posibilidad de cara a los próximos meses, lo primero que hay que decir es que debes confirmar que, en tu caso, realizar una reforma integral en verano está permitido en la localidad donde se encuentre la vivienda.Lo normal es que así sea, pero ¡ojo! en algunos municipios, especialmente en zonas de playa consideradas destinos específicos de descanso vacacional, algunas obras, como la rehabilitación de fachadas o aquellas que implican trabajos que puedan resultar molestos, por ruidos, generación de escombros, olores, etc. pueden estar prohibidas en fechas concretas (julio y agosto).Si en tu...
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Transformar un local comercial a vivienda, ¿necesito permiso de la comunidad de propietarios?
11 07 - 2019
TRASFORMARUN LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, ¿NECESITO PERMISO DE LA COMUNIDAD DEPROPIETARIOS?CAMBIODE USO DE LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, REQUISITOS.Enmuchos edificios y comunidades de propietarios, observamos la existencia delocales comerciales, que debido a las distintas crisis que vienen produciéndoseen nuestra economía, y sobre todo por el hecho imparable de que se destruye elpequeño comercio y negocios de los barrios, quedan cerrados y vacíos singrandes probabilidades para sus dueños de poder rentabilizar estos inmuebles.Una opción que muchos de ellos se plantean como salida para conseguir unrendimiento, es el cambio del uso de local comercial a vivienda.En estos casos, lasComunidades de Propietarios, suelen preguntar si ello es posible, y en que media puede afectarles un cambio de...
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Ley Hipotecaria: los tipos de interés de las hipotecas suben por el cambio de ley hipotecaria
03 07 - 2019
Pedro Sanchez prometió que los ciudadanos no iban a pagar los impuestos de las hipotecas, sino que iban a ser las entidades bancarias. Sin embargo, el Banco de España ha advertido que las entidades bancarias están encareciendo el precio de sus hipotecas, y claramente es consecuencia dela nueva ley hipotecaria.En los últimos meses, el coste de la financiación de las entidades bancarias ha continuado a nivel es mínimos. No obstante, durante el último año, los tipos de interés medios aplicados a los nuevos préstamos para la compra de vivienda han aumentado en 30 puntos básicos.Nos podemos preguntar: ¿Los usuarios están pagando los gastos hipotecarios con el tipo de interés que se aplica en los préstamos?Las hipotecas han aumentado de media 0,30 puntosEl aumento de los tipos de interés en...
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Hacienda y alquileres vacacionales: cómo declarar los ingresos
25 06 - 2019
Las aguas que nos llevan a Hacienda siempre nos parecen terroríficas…sobretodo cuando estamos obteniendo ingresos de una actividad económica cuya regulación es difusa o aún está evolucionando. Por este motivo,son muchos los que prefieren no meterse en camisas de once varas y no llegan a empezar un negocio de alquileres vacacionales que podría serles próspero y exitoso. Sin embargo, hay muchos propietarios que, a pesar de creer que están declarando los ingresos de su alquiler vacacional como es debido, viven con la preocupación de haber cometido un error en algún momento del proceso, un error que les puede costar una multa sustanciosa.La solución a este problema siempre puede ser recurrir a un profesional o gestoría y delegar este proceso que a muchos les parece farragoso. No...
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3 maneras eficaces de amortizar una hipoteca anticipadamente
21 06 - 2019
¿Tienes la necesidad de amortizar una hipoteca anticipadamente y no sabes cómo?, ¿te has planteado alguna vez que pagas demasiadas comisiones bancarias en tu hipoteca?,o ¿tienes un ahorro y no conoces si es más rentable cancelar capital o años en tu hipoteca?En el día de hoy plantearemos varios enfoques válidos para amortizar una hipoteca anticipadamente. También explicaremos qué es más rentable, si reducir años de hipoteca o reducir capital. Veremos varias opciones o soluciones válidas para nuestros planteamientos:Fijaré un ejemplo con el que estudiaremos las opciones de cancelar anticipadamente una hipoteca de 200.000 € a 30 años con un interés fijo del 2,4%*. Las comisiones generadas por esta hipoteca 2,45% a tipo fijo a 30 años ascienden a 80.757,78 €, y comportan una cuota anual...
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Normativa y legislación de piscinas en comunidades de vecinos
18 06 - 2019
Muchas comunidades devecinos disfrutan un servicio extra por el hecho de tener una piscina en suurbanización. En ella pueden relajarse y tomar el sol y desconectar de losproblemas de la vida diaria. La piscina también es un gran atractivo para losniños que se lo pasan en grande pero a veces se puede llegar a convertir enmotivo de discusión entre vecinos.Muchas comunidades de vecinos disfrutan un servicio extra por el hecho detener una piscina en su urbanización. En ella pueden relajarse y tomarel sol y desconectar de los problemas de la vida diaria. La piscina también esun gran atractivo para los niños que se lo pasan en grande pero a veces sepuede llegar a convertir en motivo de discusión entre vecinos. ¿Cuál es lanormativa que deben seguir? Las piscinas sonun lujo para sus...
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¿Cómo identificar que debes cambiar de administrador de fincas?
13 06 - 2019
Gestionar una comunidad de vecinos es una tarea compleja y ardua de la que nadie quiere hacerse cargo. Afortunadamente existe la figura del administrador de fincas: un profesional que por un precio se encargará de todo ese tedioso y repetitivo trabajo. Sin embargo, no todos los administradores de fincas son aptos. ¿Cómo saber cuándo hay que cambiar? A lo largo de este artículo te proponemos una serie de claves que debes tener en cuenta de cara a saber si el administrador de fincas que tiene tu comunidad de vecinos es bueno o malo. Gestionar una comunidad de vecinos es una tarea compleja y ardua de la que nadie quiere hacerse cargo. Afortunadamente existe la figura del administrador de fincas: un profesional que por un precio se encargará de todo ese tedioso y repetitivo trabajo. Sin...
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Mi vecino me hace la vida imposible ¿Qué puedo hacer?
12 06 - 2019
Mivecino me hace la vida imposible ¿Qué puedo hacer?La convivencia en las Comunidades de Propietarios no siempre es fácil, porque exige sobre todo educación, civismo y mucho respeto hacia los demás y para con nosotros mismos,valores que cada vez se pierden más en una sociedad en donde prima la introspectiva con uno mismo y con los suyos.Esta falta de valores, y el ejercicio asociado a ello de actitudes nada tolerantes por parte de algunos vecinos, que son propensos a no atender a soluciones consensuadas, y que tienen como objetivo imponer su criterio al de los demás,incluso diríamos su propia Ley sobre cómo deben ser las cosas , ayuda a que se fije el caldo de cultivo entre algunos vecinos, para ejercer el hostigamiento constante y habitual, hacia otro vecino,Presidente de la Comunidad...
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