Blog de InmoMerkat.com - Lloret de Mar
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Nuevo frente en las multidivisa: quejas de que la banca devuelve menos de lo que toca
25 11 - 2020
Suponiendo que no se recurra el fallo, toca esperar a que el banco cumpla correctamente la sentencia, que suele dictaminar la devolución de las cantidades pagadas de másHan sido varios varapalos judiciales para la banca a cuenta de las hipotecas multidivisa. El Tribunal Supremo ha fallado, entre 2017 y 2019, a favor del cliente hasta el cuatro ocasiones, alegando falta de transparencia y abusividad y, por tanto, nulidad de este producto, cuya comercialización se extendió durante el 'boom' inmobiliario, como una alternativa a los préstamos hipotecarios tradicionales, y prácticamente desapareció durante la crisis financiera.Las hipotecas miltidivisa eran, aparentemente, u producto que presentaba grandes ventajas, por lo que muchos consumidores optaron por contratarlo, convencidos del...
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El Supremo cambia en criterio de los gastos hipotecarios y obliga al banco a asumir el 100% de la gestoria
17 11 - 2020
El pasado 26 de octubre el Tribunal Supremo dictó una sentencia muy novedosa relacionada con el reparto de los gastos de formalización de las hipotecas y que inclina la balanza a favor del consumidor, ya que le permite ahorrarse la gestoría.A pesar de que el Alto Tribunal decidió a principios de 2019 establecer un reparto salomónico de los gastos de notaría, gestoría, registro e impuestos entre cliente y banco. En concreto, el consumidor debía asumir el 50% del coste de la notaría y la gestoría y el 100% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ( IAJD ), mientras que la entidad debía abonar la mitad de la notaría y la gestoría y el 100% del registro.Pero en el fallo de octubre, el Supremo cambia de criterio y obliga a la entidad financiera a asumir el 100% del gastos de la...
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¿ Por qué mi casa no se vende? Trucos para lograrlo
15 10 - 2020
Si te preguntas una y otra vez " por qué mi casa no se vende" es porque hay algo que falla. Por eso toma nota de estos trucos y recomendaciones y verás como consigues venderla más rápido.Si eres propietario y has tomado la decisión de vender tu casa seguro que te has ido encontrado diversas fases en este proceso. Primero el buscar agencia, luego el tema de la tasación o la coordinación de visitas y ahora, para colmo, después de todo el esfuerzo, llevar meses sin que se venda tu casa.Pero calma, no te estreses y tranquilízate, porque aunque vender una vivienda no sea una tarea fácil, tampoco es imposible.Has llegado al lugar adecuado e indicado para no tirar la toalla y si sigues nuestro consejos y recomendaciones, te garantizamos que lograrás venderla brevemente. ¿ Estás preparado para...
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¿ Qué es el Índice de precios de referencia para el alquiler?
24 09 - 2020
Los alquileres en algunas ciudades , como Barcelona, se ha disparado de forma espectacular en los últimos años. Por eso, desde la Generalitat se creará in Índice de Precios de Referencia de Alquiler. Una medida pensada para "modular" estos incrementos y garantizar al acceso a una vivienda digna a toda la población. En nuestro artículo de hoy queremos hablar de cómo funcionan este tipo de indices y cuáles son sus ventajas respeto a otros sistemas de control.-¿ Qué es un Índice de Precios de Referencia del Alquiler?Se trata de un marco de referencia que servía a los inquilinos para saber si lo que les piden por un alquiler son realmente cifras de mercado. También servirá a los propietarios para fijar precio realistas y ajustados a las condiciones de sector. En el caso del índice que se...
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Cataluña multará con 90.000 euros a propietarios que alquilen un piso un 20% por encima de lo establecido
22 09 - 2020
A partir de este martes, los alquileres que se firmen en Cataluña, tanto los nuevos como los que contratos que se renueven, estarán regulados por la Generalitat. El Parlament aprobó hace unas semanas una ley de regulación de contratos de arrendamiento para evitar que se dispare el precio en unos 60 municipios catalanes en los que se considera que existe un mercado de alquileres "tenso" , es decir, en los últimos cinco años su valor ha crecido tres puntos por encima del IPC o que supere el 30% de los ingresos habituales de cada casa.La nueva norma también prevé multas de 3.000 a 90.000 euros por alquilar el piso por encima de lo establecido por la Agencia de Vivienda de Cataluña por metro cuadrado, falsear el precio de referencia o un contrato o si el propietario oculta información...
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Invertir en vivienda en pleno covid-19: es bueno momento o no
07 09 - 2020
Si hablamos de activos populares a la hora de invertir, y sobre todo en España, la vivienda aparece, sin duda, en las primeras posiciones. Tras la crisis financiera de 2008, desatada por el colapso de la burbuja inmobiliaria, perdió reputación, pero en los últimos años la confianza de los inversores ha devuelto este activo a su lugar. Ahora, la crisis del covid-19 ha provocado un nuevo bandazo al mercado y, de nuevo, la amenaza vuelve al sector.Si en 2019 se batieron todos los registros en inversión inmobiliaria, tras alcanzar los 35.000 millones de euros, los primeros meses de 2020 vaticinaban un nuevo año de alegrías, y nuevos récords, en el sector. En enero y febrero la inversión en España sumaba 6.000 millones de euros, frente a los 4.600 millones de los mismos meses del pasado...
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LAS PRIMERAS 48 HORAS SON CLAVES PARA PODER DESALOJAR A LOS OKUPAS
26 08 - 2020
La clave es conocer la fecha de la ocupación ilegal, ya que la Policía puede desalojar, sin orden judicial, en las primeras 48 horasLa pandemia provocada por el covid-19 ha aumentado los casos de ocupaciones ilegales de viviendas, debido a la imposibilidad de los propietarios de acercarse a su segunda residencia por el estado de alarma. Según datos del propio Ministerio de Interior, la ocupación ilegal ha crecido en España desde el año 2016 casi un 50 % y entre 2018 y 2019 ha aumentado un 20%, hasta las 14.394 okupaciones.Y principalmente las viviendas más ocupadas son las segundas residencias, es decir, las que no son la residencia habitual del propietario porque los delitos cometidos son muy diferentes y las consecuencias legales para los okupas también.Si un okupa usurpa una...
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Pisos okupados a mitad de precio pero si te encargas tú de echarlos
24 07 - 2020
La okupación está muy relacionada con la precariedad: desde la crisis y con la subida de alquileres, ha aumentado un 58%. Y , tras el coronavirus, habrá todavía más.Entre los catálogos de oferta de habitacional de Valladolid, destaca un chollo: 90 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños, con mucha luz natural, en el centro ,cerca de transporte público y escuelas, recién reformado. Y , todo esto, por 33.000 euros. Un ofertón... si no fuera porque el piso está okupado y las condiciones de la oferta son, por una parte que el comprador no puede ver la vivienda, solo fotos, y la segunda, que eche a los okupas con sus propios métodos.No es el único piso así. De hecho ,todos los pisos de bloque están okupados, lo cual no es un impedimento para que la inmobiliaria, que quiere deshacerse...
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El precio de la vivienda costera ha caído un 0,4% en el último año
21 07 - 2020
En algunas zonas, como la costa gallega y granadina, el desceso supera el 10%El precio de venta de las viviendas en la costa española se redujo un 0,4% durante el último año, hasta situarse en 1.749 euros por metro cuadrado.Los mayores descensos re registran en la Costa da Marina lucense, en Galicia, y la Costa Tropical (Granada), frente a los mayores alzas, que se han producido en los municipios costeros guipuzcoanos, Baleares y la Costa de la Luz, según un estudio publicado este lunes por idealista.En Catalunya, los descensos más pronunciados se han registrado en la costa de Tarragona.El precio por metro cuadrado en la provincia se ha reducido un 3,4%, hasta los 1.344 euros; le sigue Girona con una caída de 1,2% y el precio del suelo a 2.224 euros,y Barcelona es la única zona que ha...
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Cómo son las nuevas ayudas para autónomos que entran en vigor
06 07 - 2020
Incluye la compatibilidad de la actividad con acceso a la prestación ordinaria por cese de actividadLos autónomos que se vieron afectados por la declaración del estado de alarma el 14 de marzo a raiz del coronavirus, que obligó al cierre de los negocios y provocó una caída en picado de los ingresos, ya tienen a su disposición las nuevas ayudas que sustituyen a la prestación extraordinaria que se habilitó por la crisis sanitaria. Estas se suman a la prórroga hasta el próximo 30 de septiembre de los expedientes de regulación temporal de emplel ( ERTE).Son tres los grupos de autónomos que pueden beneficiarse de las ayudas: aquellos que todavía no han podido reanudar su actividad, los que sí han podido reabrir sus negocios, y autónomos estacionales que no estaban dados de alta cuando se...
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No puedo pagar las facturas del agua, el gas y la luz
02 07 - 2020
La ley protege a las personas y unidades familiares en situación de riesgo de exclusión residencial frente a los cortes que puedan establecer las compañías suministradoras de electricidad, gas y agua potable por falta de pago. Por tanto, esto significa que estas empresas no podrán interrumpir los suministros cuando se producen impagos, cuando hay riesgo de exclusión residencial.Las personas o unidades familiares con riesgo de exclusión residencial tienen ingresos inferiores a: 2 veces el IRSC ( Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña ), si se trata de personas que viven solas.2,5 veces el IRSC, si se trata de unidades de convivencia ( más de una persona).3 veces de IRSC, en caso de personas con discapacidades o con gran dependencia.Excepcionalmente, si los ingresos son...
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Renta mínima vital: requisitos para solicitarla, cuantía de la ayuda y todas las claves
28 05 - 2020
El Gobierno ultima los detalles para la puesta en marcha de la Renta Mínima Vital, que se aprobará este viernes y llegará a los hogares en junioEl Gobierno ultima los detalles para la puesta en marcha de la Renta Mínima Vital, que se aprobará este viernes en el Consejo de Ministros. Repasamos las claves en torno a esta medida y respondemos a las dudas.QUÉ ES LA RENTA MÍNIMA VITALLa Renta Mínima Vital o Ingresos Mínimos Vital es una renta básica promovida por el Gobierno y dirigida a los hogares en una situación de " pobreza severa" , que cifran en un 20%.En España hay 1,1 millones de hogares con todos sus miembros en paro, y casi 600.000 que no tienen ningún tipo de ingresos, según la Encuesta de Población Activa.QUIÉN PODRÁ SOLICITAR LA RENTA MÍNIMA VITALEl Ministro de Seguridad...
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