Uno de los problemas más comunes y quemás entorpecen el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios esla morosidad. Todos conocemos comunidades de vecinos donde haymorosos, ya sea donde vivimos nosotros o donde viven familiares y amigos. Anteestos casos, la comunidad siempre se pregunta cómo debe actuar frente a esepropietario que debe una o más cuotas de la comunidad. La gran preguntaes cómo se puede reclamar esa deuda para que la pague en lamáxima brevedad posible. Tanto los vecinos como el administrador de finca deben tener mucha paciencia ya que es un procesolargo. Existen tres vías: vía amistosa, proceso monitorio y vía judicial.

Antes de nada, recordar que las cuotasde la comunidad están fijadas en los estatutos y que todos los propietariosestán obligados a pagarlas. Al fin y al cabo, con el dinero de las cuotas serealiza el mantenimiento de la comunidad. Además, es importante tener unareserva para hacer frente a los imprevistos que pueden ocurrir. Sin embargo,los trabajos de mantenimiento o los imprevistos pueden ser complicadosrealizarlos cuando las Comunidades de Propietarios tienen uno o variospropietarios que no pagan las cuotas.

Pautas para actuar frente a los vecinos morosos

·El primer paso será tratar el asuntode forma amistosa. El administrador se pondrá en contacto con elvecino que ha dejado de pagar los gastos de la comunidad. De esta forma, sabrápor qué no paga. En caso de estas pasando un mal momento económico o si estáenfermo, se puede llegar a un acuerdo en los pagos.

·Si por la vía amistosa no se solucionael problema, habrá que reclamar la deuda mediante el ProcedimientoMonitorio. El administrador de fincas notificará al propietario moroso quedeberá realizar el pago en un máximo de 20 días.

·El último paso será la víajudicial. Se deberá reclamar la deuda ante el juzgado. En esta ocasión,será el juez quien dictará un auto de ejecución contra los bienes del morosopor el importe reclamado más intereses. Si tiene una nómina, normalmente sesuele dar una orden para retirarle todos los meses una cantidad fija hastasaldar su deuda.

Fuente: www.lomug.com