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Guía para comprar una casa con avales ICO este verano: documentación necesaria, bancos adheridos, requisitos y trámites

Guía para comprar una casa con avales ICO este verano: documentación necesaria, bancos adheridos, requisitos y trámites

29 05 - 2024

Conoce todo lo necesario para poder acceder a este programa de compra de primera vivienda

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Ocho bancos ya ofrecen los avales ICO para hipotecas: estas son las condiciones

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Una de las medidas que el Gobierno ha puesto en marcha este año para promover el acceso a la vivienda es la concesión de avales ICO a determinados colectivos para facilitarles la compra de su primera casa

REQUISITOS PARA SOLICITAR UN AVAL ICO

* Personas físicas, mayores de edad y con residencia legal en España de manera continuada a menos los dos años anteriores a la solicitud del préstamo

* Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos al año ( 4.5 veces el IPREM) .En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble

* El límite se incrementará en 0.3 veces el IPREM ( 2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, además, en el caso de familia monoparental el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.

* El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros

* No podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, con algunas excepciones

*El aval se podrá mantener dentro de los límites establecidos en el convenio siempre que sea la vivienda habitual del beneficiario

 BANCOS ADHERIDOS

En  el mes de abril, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana u el Ministerio de Economía, Comercio y Empresa formalizaron el convenio que habilita al ICO a suscribir contratos con las entidades financieras que deseen participar con este programa de avales.

Ya hay ocho entidades adheridas, pero, como publicó este periódico, otras se encuentran estudiando su viabilidad y podrían sumarse próximamente.

- Santader

- Ibercaja

- Evo Banco

- Caja de Ahorros de Ontinyent

- Arquia Bank S.A

- UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios

- Abanca

- Caja Rural de Almendralejo

DOCUMENTACIÓN NECESARIA Y TRÁMITES

Como se ha especificado, para obtener este aval del ICO es necesario cumplir una serie de requisitos que, cuando se vaya a obtener la hipoteca, se deben demostrar.

Para saber si se puede ser beneficiario de esta medida hay que tener en cuenta factores como ahorros, salario o comunidad autónoma en la que se va a adquirir la vivienda, ya que en función de  esta hay unos límites máximos. El BOE del 5 mayo de 2024 especifica la documentación acreditativa de las condiciones de elegibilidad.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA PEDIR LOS AVALES ICO

* DNI,NIE o pasaporte de todos los adquirentes de la vivienda

* DNI, NIE o pasaporte de los menores a cargo, libro de familia o documento acreditativo de la inscripción como pareja de hecho si procede

* Padrón municipal de convivencia para acreditar la residencia en España

* Declaración responsable del Cliente que acredite que la vivienda financiada se destina a vivienda habitual y permanente 

* Certificado negativo catastral que acredite que ninguno de los adquirientes sea ya propietario

* Contrato de compraventa de la vivienda

* Certificado energético emitido en fecha anterior o igual a la fecha de adquisición de la vivienda

* Informe de tasación de la vivienda financiada realizada a efectos de contratación del préstamo hipotecario

* Autorización al ICO firmada por los Clientes para consultar los datos de CIRBE  de los mismos durante toda la vida del préstamo avalado

* Ultima declaración de IRPF o, en caso de que no se tenga obligación de presentarla, certificado negativo de la AEAT. Autorización al MIVAU firmada por los Clientes para consultar los datos de la Agencia Tributaria de los  mismos durante toda la vida del préstamo avalado

* Declaración responsable del Cliente del cumplimiento de los supuestos del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones

Como explica el portal especializado Fotocasa, esta documentación se debe prestar junto con la habitual a la hora de acceder a una hipoteca. El trámite se inicia desde la entidad bancaria adscrita al programa de avales y a la que se pide la financiación. 

Fuente: www.abc.es

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